도심역 한양 수자인, 청약 당첨시 대출 스터디

아…응? 어머, 세상에.. 아침에 모르는 번호로 문자가 왔다. 1644-7445 음? 모르는 번호인데.. ? 아…응? 어머, 세상에.. 나는 청약에 당첨됐다.  견본 주택도 가보지 않았고, 청약 이틀전에 알았고, 소형 평수 및 아파트 위치가 마음에 들어서 신청했는데, 무작위 추첨 당첨이라니..? 놀라운 일의 연속이다.  인생의 최초로 집을 가지게 된 이 날과, 기쁨을 만끽하며 위치와 알아야 할 것들에 대해 사전 조사를 시작해보기로 했다. 

도심역 한양 수자인, 어떤 곳일까.
<도심역 한양 수자인> 최대 22층, 건축면적 8000 m2 에 이르는 대형 단지로, 지하 2층, 지상 22층, 908세대 중 일반분양은 485세대다.  경기도 남양시 와부읍에 위치하고 있으며, 한강과 가까운 근처에 자리 잡고 있다. 입주는 2025년 7월.  

분양가 24,720~66,000 만원
유형 아파트|민간분양
위치 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지
규모/면적 분양 485세대(총 908세대)|53㎡~112㎡ 평면도보기
건설사 (주)한양
모델하우스 경기도 구리시 교문동 263번지
분양문의 1522-4048
분양/입주 2022.12.01.|2025.07. 입주자 모집요강

청약 결과는 언론에서 보듯 그렇게 좋지는 않다.  특별공급 생애최초 부문에서 높은 경쟁률로 마감됐으나, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 등에서는 기대에 못 미쳤다.

 

 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 총 244가구 특별공급 모집에 277명이 청약했다. 가장 청약이 많은 생애최초는 51가구 모집에 188명이 몰려 3.69대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 전용 59㎡A타입은 11가구를 모집에 104명이 몰려 상대적으로 높은 경쟁률을 보였지만 부동산 시장만큼 좋은 결과와 높은 경쟁률을 얻지는 못했다. 남양주 덕소는 서울과 한강이 인접해 수도권 접근성과 자연환경이 우수한 지역으로 평가받는다. 재정비촉진지구 개발에 따른 미래가치도 기대해 볼만 하다.  강남권까지는 도곡IC, 덕소삼패IC, 미사대교 등 도로망이 뻗어 있다. 대중 교통은 단지 앞에 잠실역과 강남역으로 바로 가는 광역버스가 정차한다. 경의중앙선 도심역 초역세권에 위치해 서울 주요 지역까지 접근할 수 있다. 여기에 강릉선 KTX가 정차하는 덕소역과 한 정거장 거리에 있다.  최근 남양주시가 조정대상지역에서 해제되며 청약 조건이 완화됐고 세제 혜택도 받을 수 있다. @kpenews 

 

언론과 분양사에서 교통편이나 주변 환경 (학교 등)이 좋다고는 하나 실제 이동거리는 추가적으로 드는 만큼, 크게 기대를 하지 않는 것이 좋겠다는 결론에 이르렀다.

한양 수자인 프리미엄 라이프 밸런스 6가지..  라기보다 나에게 맞춰서 고민을 다시 한 번 해본다.  
1. 서울과 하나되는 쾌속 교통망 - 경의중앙선 도심역 초 역세권(ktx  강릉선 정차) 및 덕소삼패IC, 미사대교를 이용한 높은 접근성(강남, 잠실) 1hr 거리
2. 한강과 금대산을 품은 에코 라이프, 가깝게 누리는 한강의 여유로움, 금대산과 맞닿는 청정 주거환경… 산은 싫어해서 프리미엄은 아닌 듯..
3. 우수 학군과 풍부한 생활 인프라, 도심초 덕소중 덕소고 도보 안심 통학권, 롯데마트 및 병의원, 주민자치센터등 다양한 편의시설…. 애기가 없어서 뭐…
4. 도곡 2지구, 재정비 촉진지구의 미래가치, 약 900 세대에 이르는 대규모 주거타운
5. 선호도 높은 중소형 대단지, 실세대 거주 및 투자 선호도가 높은 중소형 위주의 구성. 청약을 신청한 가장 큰 이유였다. 
6.  웅장한 스케일의 파노라마 게이트, 커튼월룩, 경관조망형 창호 등 단지 특화. 수자인에서 가지고 있는 특색은 있지만 파노라마 게이트가 얼마나 웅장할지는 직접 봐야 알겠다.

정리하자면,  

반려견이 있어서 도심의 빡빡한 아파트보다는 대형 단지라도 주변에 산책하고 운동할 곳이 있었으면 했는데, 위치가 딱 좋다.   한강이 직접적으로 보이거나 맞닿아 있지는 않지만 근처의 산책로만 해도 코산책도 당연히 가능하고 운전해서 한강가고 여름에는 강바람 받기 좋겠다. 가장 좋은건 신축이라는 점인데 한양 수자인이 가지고 있는 메리트와, 네임 밸류가 주는 깔끔함, 사람 사는 곳 같은 느낌도 좋았다.

 

청약 당첨 이후 비용  계획 (안)

1, 계약금 지급 계약금 10% 
2, 중도금  중도금 60 % 총 6회에 걸쳐 납부 , 건설사에서 진행  및 후이자 진행  (이자 후불제)
3, 잔금 30 % , 입주시 납입 (LTV, 주택담보 대출 가능)

 

청약 당첨 포기시 제약  (불이익)

1. 청약 통장 효력 상실
2. 재당첨 최대 10년 제한
3. 계약금 납입시 날아감
3. 특공(특별공급)  지원 불가

청약은 어렵다. 무지성으로 신청했다가는 제약도 많고, 불이익이 생기면 더욱 알아볼 것이 많아지므로 주의해야겠다. 흠, 앞으로 무엇부터 해야하지... ?