청약 당첨 후, 아파트 중도금 대출에 대한 내용 정리 (39타입 / 16평 기준)

  드디어 아파트 중도금 대출 시기가 되었다. 아무래도 큰 비용이라 걱정도 되지만 내 집 마련에 한걸음 다가갔다는 사실이 설레이기만 하다. 45 에서 84 m^2 까지 다양하지만, 실 거주 목적에 집에 대한 욕심이 없는 나는 39타입의 집에 당첨되었고 요즘은 인테리어를 어떻게 할까, 옵션은 어떤걸로 할까 고민중이다. 아마도 필요한 것만 놓고 살 가능성이 높지만. 

1. <도심역 한양 수자인 리버파인>의 중도금 대출 및 신청 기간 

1.1 장소 : 도심역 한양수자인 리버파인 견본주택 (구리시 교문동 263번지)

1.2 기간 : 4/6 ~ 4/8, 4/10 ~ 4/12, 10:00~ 16:00 (점심시간 12 ~ 13시), 4/9(일) 휴무

1.3 사전 예약제

  ● https://sujain-ds.co.kr/

  ● 4/3 현재 토요일은 사전 예약이 모두 마감 되었다.

1.4 계약자 본인이 방문 신청. (대리인 불가) 

1.5 옵션계약도 겸하며, 이는 대리인이 가능. (선택 옵션 합산 금액의 10% 입금),  옵션계약의 구비서류 : 신청서, 계약금 10% 납부 확인증, 신분증, 인감도장, 인감증명서

● 개인적으로, 안내문이 온건 굉장히 뭐랄까 성의가 없었다. 우편물 소인이 찍혀 왔는데 안내문 딱 한 장만 들어있었고 파일철에 들어가있지도 않아서 '뭐지?'라는 생각이 들었다.  게다가 발송 날짜는 2023. 03. 00일. 적은 돈이 아니기에 매 단계에 예민할 수밖에 없는데 사소한 부분에서 놓치는 건지 담당자의 실수인건지는 알 수 없지만.

2. 집단 중도금 대출 안내

2.1 대상 : 일반 분양 및 조합원 계약자

2.2 대출 한도 : 일반 및 조합원 모두 최대 60% 범위 (일반 - 분양가, 조합원 - 추가분담금에 한함) 

●  최대 60% 라면 분양가에서 중도금에 해당하는 60%와 금액이 동일하다.  (아래 표에서 일자는 임의 표기) 

2.3 대출 금리 : 금리 변동 주기 6개월 변동 + 기준금리 연 3.53 + 가산 연 1.10 % = 연 4.63% (신규 COFIX 기준)

●  COFIX(Cost of Funds Index). 매월 15일 은행 연합회에 공시되며 신한, 우리, SC, 하나, 국민, 한국씨티, 농협, 중소기업 총 8개 기업의 통계를 기준으로 판정한다.  대출금리는 현재 기준으로 확정되며 변동 주기에 따라 변동된다. 

● 아래는 4/3일자 COFIX

● 링크 참조  https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix_overview.php

2.4 대출기간 및 상환 방식 : 2025 10 31 (만기일시상환, 대출기간 중 이자만 지급, 만료일에 원금 전액 상환) 

2.5 중도상환수수료 : 준공전 자기 자금으로 상환하는 경우만 면제하며, 대환시 불가. 

● 중도 상환 수수료 = 중도상환원금 * 수수료율 1.2% * 잔존일수 / 대출기간 (최장 3년까지 부과)

2.6 대출 부대비용 : 대출 실행일에 은행 본인 계좌에서 인출. 주택보증서보증료 + 수입인지비용 

2.6.1 주택보증서 보증료 : 대출보증금액  * 보증료율 (연 0.13 %)  = 고객 부담 

- 예시) 중도금 1차 

 

2.6.2. 수입인지비용 : 15만원 (대출금 1억~ 10억이하, 고객부담 7만 5천) = 고객과 은행 각 50% 부담 

 

3. 기타 참고사항 

● 이자는 분할 상환시 월단위 월계산, 혹은 일계산 후취 

● 이자계산액은 아래와 같다. 1회를 기준으로 6회차까지는 현재 이율 그대로 적용 가정.

4. 준비 서류

● [중도금 대출/ 금융용] 분양계약서 원본 / 신분증 / 주민등록등본 1부 / 초본 각 1부 (세대주 및 세대원 전원) / 가족관계증명서 (본인 기준) / 건강보험자격득실확인서 / 나의 경우, 재직증명서 / 근로소득원천징수증 (최근2년) / 계좌확인 서류 (KB 국민은행 통장사본) 

●  모든 서류는 주민등록번호 등 개인 고유 번호를 모두 명시해야 한다. 

5. 그 외

  유상 옵션에 대해 고민을 해본 결과,  시스템 에어컨만 하기로 했다. loT 공기청정형 시스템 에어컨으로. 추후에 설치할 경우 비용이 비슷할 수 있지만 집안이 더러워질 수 있고 청소하기가 귀찮으니까. 인덕션도 추가로 구매할지는 모델하우스 방문 전날 결정이 날 듯하다. 그 외 옵션, 현관 3도어 중문이나 빌트인 냉장고, 세라믹 벽체 특화 마감, 태양열 차단 필름은 내 기준 살아가는데 큰 영향이 없을 것으로 보여 그냥 해주는데로 하기로 했다. ●